Những năm gần đây, để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, một loại hình bất động sản mới đã ra đời với tên gọi “chung cư mini”. Đây là loại hình căn hộ phù hợp với những gia đình trẻ tài chính hạn hẹp nhưng vẫn có nhu cầu ổn định ở các thành phố lớn, vậy câu hỏi đặt ra “có nên mua chung cư mini?”. Bài viết sau đây Vinhomeland sẽ cung cấp những thông tin hữu ích để giúp bạn trả lời câu hỏi này.
Chung cư mini là gì?
Khái niệm chung cư mini
Trước hết chúng ta cần tìm hiểu khái niệm “chung cư mini” là gì? “Chung cư mini” được định nghĩa là một loại căn hộ quy mô nhỏ, với thiết kế tối giản chỉ gồm 1-2 phòng ngủ, phòng ăn và phòng khách kết hợp. Những dự án chung cư mini này hầu như đều được các chủ đầu tư hoặc các cá nhân xây dựng trên đất riêng của mình rồi bán lại, hoặc cho thuê lại.
Vì tính chất khiêm tốn về diện tích, giá thành rẻ nên các chung cư mini này thường được sử dụng để bán hoặc cho sinh viên, người lao động ngoại tỉnh hoặc người có thu nhập trung bình.
Loại hình căn hộ này đã được pháp luật công nhận và phải đáp ứng đủ các yêu cầu trong Điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Theo đó, căn hộ mini là do cá nhân xây dựng, thường có từ 2 tầng, mỗi tầng lại có 2 căn hộ trở lên. Mô hình các căn hộ này được thiết kế khép kín, gồm: phòng ngủ, nhà tắm, khu bếp,.. Theo quy định, chung cư mini phải có diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2. Cũng như các loại hình bất động sản khác như nhà đất hay chung cư, căn hộ mini cũng phải tuân theo những quy định chung về nhà ở trong Điều 70, Luật Nhà ở.
Hiện nay, tại các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, giá của các chung cư mini tại khu vực trung tâm thường dao động từ 17-24 triệu đồng/m2. Từ đó có thể ước tính giá một căn chung cư mini phổ biến có thể dao động từ 650-1,2 tỷ tùy theo diện tích và vị trí. Loại hình căn hộ mini này những năm nay được đánh giá là “một món hàng đắt khách” trên thị trường bất động sản bởi thủ tục giao dịch đơn giản, không mất nhiều thời gian thanh toán.
Ưu điểm của chung cư mini
Phù hợp với người có tài chính tầm trung, thấp.
Giá thành rẻ
Khách hàng mua những căn hộ này thường là những người có khả năng tài chính hạn hẹp, không đủ tiền mua chung cư hoặc nhà mặt đất nhưng vẫn muốn ổn định tại các thành phố lớn. Vì vậy mà chung cư mini với giá thành rẻ, tiện ích đầy đủ trở thành “mặt hàng” được rất nhiều người lựa chọn.
Ngoài ra, những căn hộ mini này còn được xây dựng nhằm mục đích cho thuê. Đối tượng thuê nhà thường là những sinh viên, lao động thu nhập thấp hoặc gia đình trẻ.
Đa dạng đối với diện tích.
Đa dạng diện tích
Với diện tích đa dạng từ 32-50m2, người mua, người thuê có thể thoải mái lựa chọn một căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của bản thân.
Phân bố rộng rãi
Phân bố rộng rãi
Ngày nay, khi mà số người đổ về những thành phố lớn, khu công nghiệp ngày càng tăng thì nhu cầu về chỗ ở cũng từ đó mà tăng cao, rồi các chung cư mini cũng từ đó mà mọc lên như nấm. Người mua, người thuê có thể dễ dàng tìm được một căn hộ mini tiện cho việc đi làm, đi học của mình.
Trật tự an ninh
An ninh tốt
Ngày nay, vấn đề an ninh tại các dãy nhà trọ không được đảm bảo an toàn, thường xuyên xảy ra trộm cắp, cướp đồ, thậm chí là bắt cóc, hiếp dâm. Các căn hộ mini lại giải quyết rất tốt vấn đề này bởi dưới mỗi tòa chung cư mini đều có một phòng an ninh, việc ra vào những chung cư này đều được kiểm soát bởi có lắp đặt hệ thống cửa có vân tay hoặc nhiều nơi còn có bảo vệ. Vì vậy, mà người mua có thể hoàn toàn yên tâm về vấn đề an ninh tại nơi mình sinh sống.
Thiết kế đẹp
Thiết kế đẹp
Vì đa phần khách hàng mua hoặc thuê những căn chung cư này đều là người trẻ nên chủ đầu tư thường rất chỉn chu trong thiết kế. Đa phần những căn chung cư mini hiện nay đều được thiết kế rất thông minh, hiện đại và nhỏ gọn với tông màu cơ bản như trắng, đen, xám. Người bán, người cho thuê thường thiết kế thêm phần gác xép để tránh mùi của bếp ăn và tối ưu hóa được diện tích sử dụng. Thiết kế bắt mắt, hiện đại đã trở thành điểm cộng rất lớn trong mắt những khách hàng trẻ tuổi hiện nay.
Nhiều ưu đãi
Nhiều ưu đãi
Mỗi một căn chung cư mini ra mắt đều có rất nhiều ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. Một số ưu đãi có thể kể đến như: trả góp không lãi suất, đền bù hợp đồng khi không bàn giao đúng hạn, hoặc một số căn hiện nay còn cam kết sở hữu vĩnh viễn.
Nhược điểm của chung cư mini
Vấn đề về pháp lý
Pháp lý lỏng lẻo
Vì tính chất nhỏ, lẻ nên các chung cư mini thường không phải của những chủ đầu tư lớn hay các dự án đấu thầu có tiếng tăm mà là của những cá nhân, hộ gia đình khá giả. Vì vậy dễ xảy ra tình trạng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hoặc làm giấy tờ giả.
Vấn đề về cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng
Đây là vấn đề nhức nhối nhất tại các chung cư mini hiện nay. Một số cá nhân xây dựng chung cư với vật liệu giá rẻ, không đảm bảo chất lượng, các tiện ích trong nhà đều không đảm bảo hoặc điển hình nhất hiện nay là vấn đề phòng cháy chữa cháy tại các chung cư mini.
Giá cả dao động thất thường
Giá cả dao động
Vì giá thành rẻ, dễ giao dịch nên giá cả của những chung cư mini này rất dễ ảnh hưởng bởi thị trường. Chỉ cần một biến động nhỏ từ thị trường bất động sản hoặc thị trường chung cũng có thể khiến giá của chung cư mini giảm đáng kể. Bởi vậy, người mua cần phải cân nhắc rất kỹ trước khi quyết định mua chung cư mini.
Tính pháp lý và giấy tờ không rõ ràng
Pháp lý không rõ ràng
Hiện nay, các căn hộ mini thường không được cấp giấy quyền sử dụng đất cho người mua, theo thống kê chỉ có khoảng 1% những căn chung cư mini hiện nay có sổ hồng đầy đủ pháp lý. Vì phải đáp ứng nhiều tiêu chí của một căn chung cư như cơ sở vật chất hiện đại, an ninh đảm bảo nên một số chủ đầu tư chỉ xây dựng dưới danh nghĩa căn hộ gia đình và không làm sổ hồng cho người mua.
Vì không có sổ hồng và các giấy tờ pháp lý khác nên việc mua chung cư mini tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Đặc biệt khi xảy ra tranh chấp, khách hàng sẽ là người chịu thiệt rất lớn. Bởi vậy, với những căn chung cư mini không có giấy tờ đầy đủ người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi giao dịch để tránh những rủi ro đáng tiếc.
Sang nhượng mua bán rất khó khăn
Sang nhượng khó khăn
Một trong những vấn đề người mua cần cân nhắc trước khi quyết định mua chung cư mini là việc sang nhượng mua bán rất khó khăn. Khi sở hữu một căn chung cư mini chúng ta phải chấp nhận việc khi bán ra giá thành sẽ không thể bằng giá mua. Như đã đề cập ở trên, giấy tờ pháp lý của những căn chung cư mini hiện nay rất lỏng lẻo nên việc bán ra sẽ rất khó khăn, thậm chí người mua sẽ phải chịu lỗ hơn một nửa để có thể giao dịch được căn chung cư mini đã qua sử dụng của mình.
Khó nâng cấp và sửa chữa
Khó sửa chữa
Khác với những căn chung cư bình thường, khi có vấn đề về cơ sở vật chất chúng ta có thể phản ánh với ban quản lý hoặc chủ đầu tư và chắc chắn sẽ được xử lý nhanh chong, nhưng những căn chung cư mini khi có vấn đề thì rất hiếm khi các chủ đầu tư giải quyết bởi đây không phải trách nhiệm của họ. Nếu không có trong hợp đồng mua bán thì việc sửa chữa này sẽ không được các chủ đầu tư xử lý, thậm chí người mua cũng không thể tự ý sửa chữa căn nhà của mình bởi sẽ ảnh hưởng đến những căn xung quanh.
Vấn đề về phòng cháy chữa cháy và an ninh.
Phòng cháy chữa cháy
Người mua chung cư mini còn phải đối diện với một vấn đề nữa là phòng cháy chữa cháy. Thường những chung cư mini thường được xây dựng trong ngõ, hẻm sâu, nếu xảy ra cháy rất khó để cứu chữa kịp thời. Hiện nay, một số chủ đầu tư còn lách luật mà lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy tạm bợ, chỉ lắp để qua mắt các cơ quan chức năng chứ không có tác dụng khi xảy ra cháy thật.
Bên cạnh đó còn có vấn đề về an ninh tại các chung cư mini. Hiện nay, các chính sách về an ninh tại các căn chung cư mini đều chưa được minh bạch dẫn đến việc khi xảy ra trộm cắp hoặc tổn hại tài sản những người mua không được chủ đầu tư hỗ trợ giải quyết.
Có nên mua chung cư mini?
Chung cư mini
Qua việc phân tích những ưu nhược điểm của các căn chung cư mini, chúng ta sẽ đặt ra câu hỏi “ Có nên mua chung cư mini”. Với nhiều ưu điểm như giá thành rẻ, dễ giao dịch, thường nằm tại các vị trí thuận lợi như trung tâm thành phố hoặc các khu công nghiệp, nhiều ưu đãi khi mua nhà, thiết kế hiện đại thì việc mua chung cư mini trở thành giải pháp hữu hiệu cho những cá nhân có tài chính hạn hẹp nhưng vẫn muốn ổn định tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, người mua cũng cần cân nhắc với những vấn đề về pháp lý, an ninh, phòng cháy chữa cháy tại nơi mình định mua để tránh những tranh chấp, thiệt hại khi sinh sống.
Vậy câu trả lời là tùy vào mục đích sử dụng của mỗi cá nhân mà việc mua chung cư mini có cần thiết hay không. Người mua nên xem xét kỹ những ưu nhược điểm của loại hình bất động sản này để có những lựa chọn phù hợp.
Kinh nghiệm khi mua chung cư mini
Kinh nghiệm mua chung cư mini
Qua những phân tích ở trên, chúng ta có thể đúc rút ra một số kinh nghiệm trước khi quyết định mua chung cư mini:
- Xác định khả năng tài chính: Dù nói rằng các căn chung cư mini có giá thành rẻ nhưng cũng lên đến hàng trăm đến hơn một tỷ đồng, nên người mua cần cân nhắc khả năng tài chính của mình để có lựa chọn phù hợp. Có thể vay từ gia đình, người thân, tận dụng triệt để những ưu đãi của chủ đầu tư hoặc vay ngân hàng. Nếu vay ngân hàng thì cần xem xét số tiền lãi phải trả hàng tháng để tránh vượt quá khả năng tài chính của bản thân.
- Tính pháp lý: Trước khi mua cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý như: giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy phép xây dựng, sơ đồ của căn hộ,.. xem xét kỹ trong hợp đồng các điều khoản về việc sửa chữa, xây dựng, lắp đặt thêm các thiết bị trong căn nhà để tránh những tranh chấp không đáng có sau này.
- Mức độ uy tín của chủ đầu tư: Nên chọn những chủ đầu tư uy tín, có tiếng trong thị trường bất động sản… Với những chủ đầu tư mới thì nên tìm hiểu kĩ về chất lượng dự án, tính trách nhiệm với hợp đồng,..
- Chất lượng chung cư: Cần tìm hiểu kỹ về cơ sở vật chất chung cư trước khi giao dịch như: hệ thống nước, điện, độ mới của những tiện ích có sẵn trong chung cư, các tiện ích chung ( thang máy, hầm để xe, cầu thang bộ,..). Hiện nay có một số chủ đầu tư dùng những hình ảnh giả hoặc những hình ảnh của chung cư khi còn mới để đánh lừa khách hàng nên cần đến tận nơi, xem xét kỹ trước khi quyết định mua bán
Như vậy, qua bài viết Vinhomeland đã cung cấp những thông tin hữu ích cho câu hỏi “Có nên mua chung cư mini?”. Hy vọng, người mua có thể có một cái nhìn khách quan đối với loại hình bất động sản này và có những quyết định đúng đắn trong giao dịch.
